阳台标挑多长?
关于阳台挑窗,首先我们要了解一个基本知识:住宅建筑的阳台分为封闭阳台和非封闭阳台两种;非封闭阳台不能算建筑套内面积计算范围(建筑面积计算规则除外),而封闭阳台由于完全隔断,可以算一半建筑面积或全部建筑面积. 因此我们讨论的阳台挑窗外立面长度,其实是指“封闭式”阳台的外墙长度,至于是否计入产权建筑外立面的计量和收费,要看当地政策。下面我们就来探讨一下这个问题吧!
2013年7月1日起实施的重庆市建设工程计价定额(以下简称《渝定额》)中规定:
一、对采用填充墙及栏板(栏杆)等围护结构的落地式全封闭阳台,按其外围水平投影面积计算封闭阳台建筑面积;对非落地式全封闭阳台,其阳台建筑面积按其水平投影面积的1/2计算。
二、对采用玻璃幕墙等非砌筑墙体作围护结构的非落地式阳台,不计算阳台建筑面积。 对《重庆市建筑工程计价定额(2008)》的有关条文理解如下: 1、“第2.0.5条:建筑物外墙外侧有保温隔热层或有不透光围挡的建筑外墙面,不应计算建筑面积……”。
2、“第2.0.9条:下列建筑物不应计算建筑面积…… (七)建筑物内的门厅、大厅应按一层计算建筑面积;
(八)建筑物中的阳台按其高度划分以下不同情况分别计算建筑面积:
1)低层、多层建(构)筑物中的阳台均按其水平投影面积的1/2计算…
2)高层建(构)筑物中的无顶盖的阳台按其水平投影面积全部计算建筑面积;有顶盖的阳台按其水平投影面积一半的面积计算建筑面积,其余部分按其围护设施的不同分别计算:(1)有柱或底部有托梁的为雨蓬结构,应按其承重结构的围护基础面积计算;(2)无柱且底部没有托梁的为飘棚结构,应按其围护设施底部的支撑结构底面水平投影面积计算…”
根据上述文件,我们可以知道:在封闭阳台的建筑面积方面,重庆与深圳的做法一致,即以实搭面积计入产权计收范围(包括飘窗)。但重庆的规定更加细化,如深圳规未涉及的不透光围墙、非底层封户阳台等问题在重庆均有明确的规定;当阳台顶部有顶盖时,无论高低层都只按照其一半的面积计算建筑面积,这与其它省市也有区别。 在露台及外遮阳方面的计费方面,目前各地方的规范都不统一。