房贷商业贷款最多？
在实际操作中，不同银行对二套房的认定标准是有所区别的，有的银行采取认房又认贷的方式，即拥有一笔房贷记录或拥有一处房产，再买房就算二套；有的银行采取认贷不认房的原则，即只要没有使用商业贷款买过房，就还可以按照首套房的利率来贷款购房，而公积金贷款买房是不受此限制的。
按揭贷款成数及利率
一般来说，二套房的商业贷款成数比首套房要低，利率水平也要比首套房高。不同城市对二套房具体的贷款政策不一，如在北京，对于二套房（或二套以上住房），银行最多只能按首付六成，贷款四成给予贷款，且贷款利率还要在首套房的基准利率基础上上浮1.1倍。而在天津、杭州等地，二套房可以首付50%和按基准利率贷款。
二套房公积金贷款政策
从2010年10月开始，各地公积金管理中心对二套房的认定标准逐步收紧，要求申请二套房公积金贷款的家庭必须满足以下两点：
第一、名下无房或仅有一套房产；
第二、没有使用过或者仅使用过一次公积金贷款，才可以按照二套房公积金贷款政策申请贷款。
二套房公积金贷款利率
根据国家2010年发布的房贷新政要求，利用住房公积金贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率应按同期首套住房贷款利率的1.1倍执行，而首套房使用住房公积金贷款的家庭，仍可以享受首套住房的贷款利率。