深圳商业住宅有学区吗？
谢邀！ 先说结论：深圳目前商业性质的房子是没有学区的，也就是买商住房产小孩是不能就近入学的（特区外大部分区都是按住址划分学校，而不是距离远近）。 但通过一些方法可以让房子拥有学区，具体方法如下：
1、落户：只要户口落在房产上就可以享受该地段的教育资源。但落户时间通常至少需一年才有学位；
2、租房：如果户籍不在房产上，而是落在租赁房屋上，根据规定，租住普通居民住宅满一年的才能享有该地段的教育资源。但是有的城区要求租期必须是连续的，中途不可以中断或退租。如深圳市南山区要求“租期必须连续一年以上”，福田区则要求“租赁合同签订之日起，承租人及其同住的直系亲属（仅含配偶及子女）须连续居住满一年及以上。”建议咨询当地教育部门。
3、买房：买商品住房可以直接获得学区名额，但需注意，同一家庭同一校区内只能保留一套学区房，如果购买多套则需要迁移一个家庭对应一套房。
4、集资房、自建房等没有过户到个人名下的房产：此类房产因没有在国土局备案登记，所以不能使用学区，一般也不能落户口。