合院属于别墅么？
先回答，不属于！ 严格意义上来讲，我国的别墅分为：独栋别墅（独立别墅）、联排别墅、叠拼别墅和合院别墅。其中，前三种都属于别墅，而最后一种——合院，其实是一个复合型概念。
我们通常所说的“别墅”，英文villa，指的是独栋别墅（独立别墅）；而现在市面上销售的很多“别墅”，则是指联排别墅。二者虽然都为别墅，但意义完全不同。 很多人可能不知道联排别墅是什么，先来看张图就懂了。
从上图可以看到，联排别墅其实是几套房子围合在一起，有公共走廊连接而成的。这种形式，在建筑学上被称为“联排式住宅”。 而叠拼别墅则是由多层的建筑物通过层层叠起的方式构成。就像把多层房屋进行叠加，下层做商铺，上层做住房。 那这两种都带“堡”字，是不是都是指的同一种别墅呢？其实不然。
首先，可以从法律层面划分。根据《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。由此可以看出，只有宅基地使用权才能合法修建别墅，而建设用地是包括平房屋和坡房屋两种形态的，是不可以建别墅的。所以，只要是合法建筑，从法律上都可以称之为别墅。只不过有些别墅，因为其占地范围较大，可能会影响周边邻居通风采光，因此一般需要相关部门审批才能获得许可。
其次，我们可以从建筑和功能上进行区分。联排别墅一般每套都有独立的厨房和卫生间，而叠拼别墅的厨房与卫生间都是公用的。这一点也可以作为界定二者的依据之一。 最后，我们还可以看价格。一般来说，面积相同的情况下，联排的价格会比叠拼贵一些。这是因为联排的容积率较低，每一户的占地面积比较大，使得每户的总价更高。
不过，现在市场上出现了大量标榜为联排或叠拼的别墅项目，实际上却存在很多问题。比如：使用钢筋混泥土结构的建筑，却被宣传成木结构或者钢结构的别墅；明明就是洋房，却被宣传成别墅……这些项目的出现，主要是因为目前国家对用地的管控极为严格，不少开发商打了政策的擦边球。
在这里，我们需要明确一个观点：并不是低密度的房屋就一定属于别墅。毕竟，曾经有过这样一个笑话：一个人问另一个人，你知道什么是别墅吗？另一个答道，不就是四层楼高的洋房么，我家里就有一幢。可见，不能只凭建筑的高低来判定其为别墅。否则，笑话里的那个人，可以为自己盖一栋四层高的洋房，并自称拥有别墅了。