别墅屋面漏水谁负责？
这个要看你是新房还是二手房，在哪个城市，采取哪种维修方案等等来确定的。 首先，看合同如何签订。如果购买的是新建的别墅，在交付的时候如果发现屋顶有漏水的现象，且达不到验收标准的，可以要求开发商进行整改，更换新的防水材料并重新做防水工作，由此产生的费用应该由开发商来承担。 如果购买的别墅是二手的，那么可能就需要区分渗漏的原因了。如果是原业主在使用过程中导致的墙面渗水，那么由业主负责；但如果是因为房屋质量不符合的要求而导致的屋面和外墙渗水，则由施工单位来承担维修责任（如果购房时间超过质保期，则需要由楼上住户或者物业公司来承担维修责任）。当然，前提一定是做全面的检查，找出具体的渗漏点。
第二，看所处的城市位置。因为不同城市的房屋建筑结构和用材不同，所以出现渗漏的部位也有差异。比如在一些老小区里，可能遇到房屋的顶板是使用沥青作为防水层的情况。这种材料的防水效果虽然不错，但是热熔的工艺导致它在温度低的时候容易变得坚硬脆裂、脱落，从而出现渗漏。对于这种情况下的修复处理就要慎重了——由于采用的材料本身存在缺陷，如果再采用传统的修补方法，很可能治标不治本。因此可以考虑从增加屋面承重结构入手，结合保温层进行全面的改造。
第三，看采取的维修方案。如果打算自己寻找维修公司来进行防水处理的，不妨多咨询几家公司，做出对比后再决定是否要签约。需要注意的是，在选择维修公司的时候，要看它是不是具有相关资质的公司，而且要对施工人员的操作进行严格的监控，防止因操作不当而导致出现其他的损害。