别墅成交契税几个点？
别墅属于非普通住宅，税率是3%，但是有优惠。 国家规定，首套房面积不超过90平米的，按成交价格的1%征收（2个点）；超过90平米的，不到144平米的，按成交价1.5%征收（3个点）；
144平米以上的，按成交价格3%征收。 所以，买别墅要交的契税，就是房管局评估价的百分比。比如一套别墅，房管局评估价为60万，那么需要缴纳的契税=60*3%=1800元。（这里假设首套房、面积小于90平方米的情形） 如果购买的别墅是二套房或建筑面积大于90平方米但不超过144平方米的，则契税为房价的1.5%，即60万元×1.5%=9000元。 当然，如果你购买的是普通住宅（住房容积率>1.0，单套建筑面积<144平方米，且是家庭唯一住房），而且是你家庭(成员范围包括购房人、配偶和未成年子女)第一次购房的情况下，那就是最优惠的1%了！
各地情况可能有所不同，具体要看地方政策，你可以咨询当地房产交易中心。 有朋友可能会问，如果买的别墅是首套房并且面积在90㎡以下，那不就和买普通住宅一样了吗，还要缴纳更多的税呢？
是的，如果不是普通住宅而是首套房且面积又在90平方米以下的，需要缴税费有：
① 5元/平的房屋登记费加上5元的工本费共60元；
② 交易手续费：3元/平 X 建筑面积 ；
③ 契税：90平方以下首套１％；
④ 印花税：房款的０．０５％；
⑤ 测绘费：每平方１２元；
⑥ 权属登记费：４０元。 以上费用加一起大概几百块不等。