现在一般的高层住宅是30-50米的建筑高度，70米以上的已经属于超高建筑了 别墅有低层、多层、中层的概念，却没有高层的概念，所以高层别墅没有明确的高度界定 我们通常说的1楼是指底层（地上第一层），这层一般都是架空或者坡地面，不会作为正式的使用楼面；2楼就是首层楼面；3楼就是二层楼面……以此类推。
按照这个定义，4层高（含4层）以下的独立式别墅都不是高层。 但如果按照楼层的界定以房屋高度来划分的话，那么6层以上为高层建筑，8层及以上的为超高建筑。 所以严格来说，大多数的独栋别墅都是高层。 而联排别墅因为存在一层甚至多层的地下室，实际的建筑高度会更大一些，所以联排别墅一般都是超高层。
当然，这些仅仅是建筑学的分类，跟楼盘的销售宣传没有关系！无论联排还是独栋，开发商完全可以把它包装成“低密度”、“高品质”来营销自己.... 不过，如果从使用角度来说，4或5层左右的花园洋房其实更为合适，居住舒适度也不错，因此这种产品在一线城市较为畅销。
阚世波优质答主高层别墅一般没有具体规定，只要符合居住别墅的特性即可。即一般每一户拥有独立的门户和庭院，有较高绿化率、容积率较低，一般容积率不超过1。但某些地区也有明确规定，例如上海规定别墅用地容积率不大于0.4，层高不超过3层。按照一般的概念，3层到5层的为低层别墅，5层以上才能称为高层别墅。
别墅常见类型：
1、独栋别墅
独栋别墅每户均是独立的单元，每户之间不相通，各户有自己的庭院和屋面，一般只有1户业主。
2、双拼别墅
双拼别墅是两户乃至三户联排的别墅，每层都有独立的入户门厅、厨房、卫生间、起居室、屋顶和后院，只是在结构上两户乃至三户的基础和墙体部分互相拼接。在外观和使用上每户是完全独立和隔绝的私家住宅，基本达到了独栋别墅的标准。
3、联排别墅
联排别墅是由若干户（一般是3－7户，甚至十数户）住宅单体组成一个单元的多户式住宅，而每户住宅又以点式或多边形单元进行简单拼合的低层住宅，每户住宅仅与相邻的两户共用纵墙，上下层没有贯通，平面功能不受限制。一般有独立的庭院，或者有小院子和前阳台。
