别墅可以首付多少？
在北上广这样的超一线城市，绝大多数人的收入都是无法支撑起别墅的首付和月供的；甚至在新一线和二线城市，大多数人的收入水平也是一样的情况。 也就是说，以现有人群的收入水平来看，要购买别墅，要么全款，要么就贷款买普通住宅。而无论是哪种选择都有失偏颇——全款买房非但不能优化资产配置，还会使得资金的利用率降低，而贷款买普通住宅既无法满足居住的舒适度要求，也会因为还款压力导致生活质量下降。
那有没有一种方案能同时解决上述问题呢？当然有！ 在不改变现有资产格局的情况下，通过“抵押房产+信用贷”的组合，也能达成目的。 先来看看具体的实施步骤： 第一步，找到一家抵押贷款的产品提供方，办理房产抵押，从银行取得贷款。
第二步，利用信贷产品的授信期限（一般1-3年，可最长延展到5年），通过信用卡或者借款APP等工具申请消费分期额度，一般最高能申请额度为授信余额的60%，这样就能达到资金使用的目的。
以上述别墅为例，假设总价400万元，首付120万，那么按揭购房的贷款金额是280万元。再通过贷款获得的融资款280万元的60%，也就是172万元。 172万元用来支付购房剩余款项，剩下的钱用于装修、买车，甚至是出国旅游都没有问题。而且最重要的是，客户每月只需要还款几千元，基本没有任何压力。