上海投资商铺有风险吗？
2013年，我第一次来到杨浦大桥旁边的某大型房地产项目工地探访，项目方告诉我，这里将要建设成上海唯一一个位于郊区的“中央商务区”，将建成5A甲级写字楼、商场、酒店和公寓等，总投资300亿元。这几乎吸引了当时所有知名建筑设计师的团队前来竞标，最后由著名设计大师贝聿铭的徒弟，法国人杰恩·法尔肯担任建筑设计总监。我问他为何选中这个项目，他说，“这是一个完美的项目，没有任何问题。”
2014年下半年，我再次来到这里时，却目睹了令人震惊的一幕——大楼已经全部停工，数百名农民工围堵在工地大门口，要求老板支付工资。我问工地的保安是什么原因导致工程停顿，他笑着说道，“不知道，可能因为没钱吧！”随后他指了指工地上孤零零的几栋尚未完工的大楼说道，“只剩这几栋楼没完工了，其他全部停了。”我走上前仔细观察了一下，发现每栋大楼的外墙都涂满了红油漆，用英文写着“非法施工”的字样。原来，该项目未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证就擅自开工建设，被上海市规划和土地资源管理局认定构成违法用地和违法建设，并分别处以罚款。面对高额的罚款，项目开发商选择了停止经营，逃避责任。
这是我亲历的上海商业地产开发的悲剧之一。这个项目的土地方（也就是后来的开发商）是上海某著名的本土房地产集团，它凭借其雄厚的资本和政府关系，在上海商业地产领域所向披靡。然而，就是这样一家企业，最终也逃不过商业陷阱的命运。 时至今日，这个号称上海“CBD”的地区已经一片萧条。我多次经过这里，只见大路两旁林立着数十栋高楼，但大部分都挂着“空置”或“招租”的牌子。偶尔有汽车驶过，也能看到里面空无一人。