上海工行放款快吗？
我12月买的二手房，1月初过户完毕，然后等待银行放款通知。期间我们因为一些原因要退房，经协商卖家同意退还全部房款（含违约金）并承担一切费用。合同已解约，所有手续都在办着呢！ 可是现在问题出现了，买家那边已经起诉我了，要求我支付剩余房款及违约金的双倍。
我咨询了律师，律师说如果诉讼胜诉 我就要支付双倍的违约金加剩余的房款。但是我付给卖家的钱还不够赔偿买家的损失（律师费、诉讼费、违约金等）还要加上自己的损失。我想问问有没有懂行的知友，这种情况我该怎么办？是等着收传票嘛？还是怎么处理比较好？万分感谢！
答主同样遭遇，最近刚刚解决，虽未尽如人意，但也有些经验可以分享。 首先，你需要证明对方存在违约行为且该行为给你造成了实际的损失。这里你可以从下列三个方面着手准备。
一是对方未按照合同约定办理相关审批和抵押手续属于根本性违约，直接导致你合同目的不能实现；
二是由于对方逾期办理抵押登记，导致你在银行面前信用受损，贷款被拒，你也因此遭受了相应的损失；
三是因对方的违约行为，导致你要多支付违约金，且这些违约金远远大于你的定金。
其次，你需要尽可能多地收集并保存双方沟通时，对方承认违约的事实以及对你造成实际损失的聊天记录。
你需要尽快就对方违约事宜向法院提起诉讼，同时申请财产保全，查封对方的房产，防止对方转移资产。在诉状中你需要强调对方违约事实的存在并且对你造成的实际损失。在证据方面，除了上述已有材料外，你还须提交银行出具的放贷证明、贷款被拒的证明、其他中介公司收取的居间费的凭证以及你本人缴纳税费的完税证明。
如果法院经审理后认为对方确属违约，会根据庭审查明的事实依法作出判决，你方诉讼请求部分或全部可以得到支持。对方如果仍不履行生效判决书确定的义务，你就可以申请法院强制执行了。 以上是我的经历和经验教训，希望可以帮助到你！如有不懂之处，欢迎追问~