厨房和楼梯好吗？
这是老一辈人对房子户型的一种评判标准，认为厨房对着楼梯财气尽散，其实，这是比较落后的说法，对人真的没有影响。当然，从现代人的舒适性角度来说，是不好的，因为，楼梯间一般都比较黑暗嘈杂，而且人流量较大，会有油烟侵入的问题，也不够美观。所以，如果可以选其他户型当然是选其他户型。
问题：套内面积小，公摊大好吗？
很多外地人（北方人为主）来买房，都对公摊面积耿耿于怀，认为我们这边的公摊太大了，实际使用率低。其实，要从综合角度衡量，我们这边的公摊面积大，套内面积小，主要是为了满足采光通风的需求，建筑墙体都比较厚，开间尺寸比较宽松，居住的舒适性比公摊小，套内面积大要好，而且价格并不会高太多。如果是小户型，比如60-80㎡左右，还是建议选公摊面积大一点，居住舒适性好一点的，比较超值，大户型也可以优先选择公摊大的，差价也大，能从价格上抵消一定的公摊面积影响。
问题：户型布局要方方正正吗？
户型方正，是户型设计的主流，是优选的户型类型，这样的房子，采光通风舒适性都比较好，没有死角，居住非常舒服。但是，如果有其他户型不得不选，比如缺角户型，异型户型，有三角区域的房子，只要三开间朝南，其他条件还不错，也可以选择，实际影响确实有，但是也有限。
问题：飘窗要不要钱？
一般来说，如果在户型图中，注明飘窗，都是不计入成交价格的，也就是说，是可以白得的“面积”。但是，如果是凸窗，一般要算一半的面积。当然，因为测量方法的不同，实际交房面积和预测绘面积还是会有一定的误差的，所以，最终计入房款的面积也可能多一点。
问题：买带“厅”的房型更值吗？
很多项目都有做精致小户，或者说是N+1户型，比如一室一厅，在客厅的部分，设置储藏室，把储藏室打通做成第二个“厅”，这样可以以一室的价格，买到像二室一样使用率的房子，非常超值。但是，这样的储藏间，基本都是未计容的面积，如果被拆除，需要自行承担一定的风险。如果未来在出售时拆除，对价格影响也不大。
问题：楼层怎么选？
楼层选几层最好，是一个没有标准答案的问题，只能从自住和投资的角度去分析。如果是自住，低楼层有低楼层的利好，高楼层有高楼层的利好，比如低楼层，出行方便，采光不受干扰，噪音相对较低；高楼层，视野不开，无遮挡，且地面灰尘、空气异味问题较少。低楼层需要考虑屋顶漏水风险，高楼层需要考虑电梯风险。如果是投资，那么，选择楼盘中间楼层，总价低一点的低楼层，都是更好的选择。