如何商业贷款？
商业贷款的程序：
第一步、申请贷款。申请人必须提出申请书和按要求提供有关资料，由借款人提出申请。
第二步、签订贷款购买商品房合用同。申请人提供由房地产商开具的正式购房合同，一式三份。
第三步、签订贷款合同。申请人与住房资金管理部签订借款合同和抵押合同，由借款人夫妇签字和私章。
第四步、公证。借款人持房地产商开具的证明和借款合同、抵押合同及身份证等到市房地产交易大厅的公证处办理公证手续，由借款人夫妇亲自办理。
第五步、保险。借款人持公证好的贷款合同和担保合同及身份证等到市内保险公司办理保险。
第六步、抵押。由双方约定到房地产商售楼处或贷款银行由借款人夫妇办理登记抵押手续，由借款人夫妇亲自办理。
第七步、银行开户行。申请人持购房合同、借款合同、抵押合同等到经办住房贷款的银行办理开立帐户手续。
第八步、房地产商提供进户通知。申请人将购房首付款交付房地产商后，提供正式收据，银行放款后，房地产商提供正式购房款发票和进户通知单。
商业贷款的申请条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、非大陆居民可提供护照及境外永久居留权证（港澳居民提供来往内地通行证）;
3、具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；
4、拥有合法有效的购房合同或协议；
5、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在35年以内，且备有或已付不低于所购住房全部价款30%的首付款；以贷款人认可的其他财产作抵押担保的，应提供贷款人认可的评估、鉴定、勘估机构出具的抵押物价值评估报告，同时须将抵押物的价值保持在合同约定的抵押率以内；以贷款人认可的质押物出质的，质押物价值也须保持在合同约定的质押率以内；
6、有贷款人认可的有效担保；
7、在贷款人处开立个人结算账户；
8、贷款人规定的其他条件。