房地产行业税高吗？
房地产行业税不高，房地产企业在开发期间，不征缴企业所得税，所有的收入和成本都在企业账面上逐年累计，待到项目完工开始销售之后，才开始按照会计制度的核算规定，确认收入，结转成本。这是房地产企业和其他企业不同的地方，也是为什么房地产企业常常会出现巨额亏损的一个原因。
房地产企业的成本核算项目很多，建筑成本仅仅是成本核算的一部分，在土地、拆迁、前期建设中的勘察、设计以及后期的销售、广告、中介等，各种费用均可以记入成本。而且，由于工程量巨大、项目众多，结转的成本往往是每年的数倍于其他行业，这也是为什么我们常常会看到一个房地产企业在大笔赚钱的同时还在报亏的原因。由于房地产企业成本巨大，而且开发工程通常会持续好几年的时间，因此，绝大多数的房地产业务，在当年实现的收入中，企业所得税缴纳都非常少，甚至很多房地产企业都处于亏损中，因而无需缴纳企业所得税。
从表面上看，房地产开发的平均利润率处于较高水平，但是应当看到，房地产业务的所得税实际缴纳金额少、缴纳时间晚，从实质重于形式的角度来看，实际税负率并不算高。如果政策调整对房产开征持有环节的税收以及建设环节的税种，那么房地产业务的实际利润率还会更低。